合同纠纷 （2016）吉02民终1109号

舒兰市平安镇人民政府已于2001年5月11日与原审第三人赵凤林签订了一份市场开发建设协议书，约定由赵凤林开发建设二层封闭式营业平安农贸市场，建成后的市场由赵凤林自行定价，自行销售。原审第三人赵凤林已于2001年5月3日履行合同约定，足额交纳了土地出让金，2002年2月，平安镇政府为赵凤林发放了西市场土地使用证，于2002年3月为其办理了农贸市场营业大厅房屋产权登记。上诉人与被上诉人在签订买卖市场大厅的协议时均明知舒兰市平安镇人民政府对建成后的市场无权处分，而且原审第三人赵凤林不知道也不认可市场大厅被出售的事实，故上诉人与被上诉人之间签订的买卖市场圈楼中间大厅部分的合同因被上诉人系无处分权且未经所有权人追认及授权而无法履行，上诉人最终并未实际取得所有权。上诉人依据与被上诉人签订的买卖合同又将市场大厅再租赁给被上诉人并与被上诉人于2001年11月1日签订租赁协议。因上诉人对本案讼争标的物并未取得所有权，其无权再将该标的物租赁给被上诉人平安镇人民政府，故该租赁合同亦无法履行。因上诉人并未实际取得本案讼争标的物的所有权，其又将明知未取得所有权的财产出租，明显具有过错，况且其并未实际产生损失，故

舒兰市平安镇人民政府已于2001年5月11日与原审第三人赵凤林签订了一份市场开发建设协议书，约定由赵凤林开发建设二层封闭式营业平安农贸市场，建成后的市场由赵凤林自行定价，自行销售。原审第三人赵凤林已于2001年5月3日履行合同约定，足额交纳了土地出让金，2002年2月，平安镇政府为赵凤林发放了西市场土地使用证，于2002年3月为其办理了农贸市场营业大厅房屋产权登记。上诉人与被上诉人在签订买卖市场大厅的协议时均明知舒兰市平安镇人民政府对建成后的市场无权处分，而且原审第三人赵凤林不知道也不认可市场大厅被出售的事实，故上诉人与被上诉人之间签订的买卖市场圈楼中间大厅部分的合同因被上诉人系无处分权且未经

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉02民终1109号上诉人（原审原告）：孙德仁，男，1953年10月13日生，汉族，农民，住吉林市。委托代理人：孙国良，吉林孙国良律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：舒兰市平安镇人民政府。住所：舒兰市。法定代表人：刘乐武，镇长。委托代理人：汤俊勇，吉林达恒律师事务所律师。原审第三人：赵凤林，男，汉族，1960年1月2日生，舒兰市林业局干部。住……