房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂07民终277号

本案争议焦点为：1、商铺租金的免收期限应当如何起算；2、楼梯补偿款是否应当支持，商铺租金标准应当如何计算；3、被上诉人欧蕾尼亚公司是否属于虚假宣传，商铺租赁合同是否有效；4、商铺是否存在质量问题，是否影响使用。1、关于商铺租金的免收期限应当如何起算的问题。虽然商铺交付的时间是在2012年11月，要晚于合同约定的租赁期起算日2012年9月26日，但《商铺租赁合同》是双方当事人自愿签订，合同约定的租赁期限是双方协商一致的，且从2012年9月26日至2014年9月26日出租方并不收取承租人方桂容的租金。因此，方桂容上诉称商铺租金的免收期限要从2012年11月15日开始起算不符合合同约定，也违背了合同意思自治原则。2、关于楼梯补偿款及商铺租金标准应当如何计算的问题。楼梯补偿款在双方签订的《商铺租赁合同》中并未约定，上诉人方桂容称被上诉人欧蕾尼亚公司承诺给予5000-8000元楼梯补助，但其并未提供充分证据予以证明，另外商铺租金数额在合同中已经明确，上诉人方桂容提出的租金数额已经变更的理由，未提交证据予以证实。因此，两项上诉理由本院不予支持。3、关于被上诉人欧蕾尼亚公司是否属于虚假宣传，商铺租赁

本案争议焦点为：1、商铺租金的免收期限应当如何起算；2、楼梯补偿款是否应当支持，商铺租金标准应当如何计算；3、被上诉人欧蕾尼亚公司是否属于虚假宣传，商铺租赁合同是否有效；4、商铺是否存在质量问题，是否影响使用。1、关于商铺租金的免收期限应当如何起算的问题。虽然商铺交付的时间是在2012年11月，要晚于合同约定的租赁期起算日2012年9月26日，但《商铺租赁合同》是双方当事人自愿签订，合同约定的租赁期限是双方协商一致的，且从2012年9月26日至2014年9月26日出租方并不收取承租人方桂容的租金。因此，方桂容上诉称商铺租金的免收期限要从2012年11月15日开始起算不符合合同约定，也违背了合同

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂07民终277号上诉人（原审被告）：方桂容，女，汉族，1985年6月9日出生，鄂州市人，住鄂州市鄂城区。委托代理人：杨梦超，男，汉族，1983年4月25日出生，湖南岳阳市人，住址同上，系方桂荣之夫（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审原告）：武汉欧蕾尼雅商业运营有限公司，住所地：鄂州市鄂城区明塘路15号1单元2层南户。法定代表人：吴小莉，该公……