商品房预售合同纠纷 （2013）渝一中法民终字第01828号

赵津立、李小勇、灿蕾公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方自愿协商作出的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同全面履行自己的义务。关于赵津立、李小勇要求灿蕾公司支付逾期交房违约金56851元的问题。赵津立、李小勇按照合同履行了自己的义务，因灿蕾公司不能按约定交付房屋，向赵津立、李小勇等人作出承诺，赵津立、李小勇也明确接受灿蕾公司承诺的内容，应认定赵津立、李小勇、灿蕾公司双方对灿蕾公司逾期交房违约责任进行了变更，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。现灿蕾公司逾期交房，应当承担相应的违约责任，故一审法院对赵津立、李小勇要求灿蕾公司支付逾期交房违约金的请求予以支持，灿蕾公司应按照承诺内容向赵津立、李小勇支付逾期交房违约金，违约金为从2008年10月1日起至2008年10月30日止以271109元为本金，按每日万分之一计算和从2008年10月31日起以271109元为本金，按每日万分之三的标准计算至取得竣工验收备案证之日（2010年9月30日）止，违约金具体金额为（271109元×0.1‰×30＋271109元×0.3‰×700天

赵津立、李小勇、灿蕾公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，是双方自愿协商作出的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照合同全面履行自己的义务。关于赵津立、李小勇要求灿蕾公司支付逾期交房违约金56851元的问题。赵津立、李小勇按照合同履行了自己的义务，因灿蕾公司不能按约定交付房屋，向赵津立、李小勇等人作出承诺，赵津立、李小勇也明确接受灿蕾公司承诺的内容，应认定赵津立、李小勇、灿蕾公司双方对灿蕾公司逾期交房违约责任进行了变更，是双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，合法有效。现灿蕾公司逾期交房，应当承担相应的违约责任，故一审法院对赵津立、李小勇要求灿蕾公司支付

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）渝一中法民终字第01828号上诉人（原审被告）：重庆灿蕾物业发展有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道黄泥磅藕塘湾。法定代表人：蒋利，该公司董事长。委托代理人：邓三忠，重庆海力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵津立，住重庆市沙坪坝区。被上诉人（原审原告）：李小勇，重庆总队特勤支队第一中队四级警士长，编号：渝消字第32239804号。委托代……