确认合同无效纠纷 （2015）南民一终字第41号

根据宪法规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理利用土地。综上所述，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，李发云不是河东乡杨家村村民，不是该集体经济组织的成员，不能取得该集体所有的宅基地，因此，李发云与王永玲签订的《庄廓转让协议》违反了«中华人民共和国土地管理法»第二条、第六十三条的规定，应认定为非法转让土地。根据«中华人民共和国合同法»第五十二条的规定，因«庄廓转让协议»违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定合同无效，沈连成的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据«中华人民共和国合同法»第五十八条的规定，合同无效或者被撒销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故沈连成要求李发云返还267平方米宅基地及其彩钢房屋

根据宪法规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理利用土地。综上所述，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，李发云不是河东乡杨家村村民，不是该集体经济组织的成员，不能取得该集体所有的宅基地，因此，李发云与王永玲签订的《庄廓

海南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民一终字第41号上诉人（原审被告）李发云，男，汉族，1964年3月16日生。上诉人（原审被告）王永玲，女，汉族，1965年11月19日生。委托代理人，青海黄林樵律师事务所律师。被上诉人（原审原告）沈连成，男，汉族，1972年3月23日生。委托代理人，青海鑫辰律师事务所律师。上诉人李发云、王永玲因与被上诉人沈连成确认合同无效纠纷一案，不服青海……