房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终3146号

原、被告于2015年4月30日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应予以遵守。根据该《租赁合同》约定，租赁期限为2015年6月1日至2019年5月30日，若被告不按时交付租金、水电费、电话费等应付费用，原告有权单方解除协议，收回房屋。被告租金只交付至2017年2月28日，之后一直未向原告交付租金，被告辩称原告承诺其不用交付租金，且一直未催促其交付房租，并未提供证据予以证明，且原告不予认可，对被告抗辩意见不予认可。被告未按约定按时交付房租，且涉案房屋已被纳入房屋征收范围，原、被告签订的《租赁合同》合同主要目的已不能实现，因此，原告诉请与被告解除双方房租租赁合同，并要求被告腾房，符合当事人约定和法律规定，予以支持。即使涉案房屋所有权和土地使用权已经转移，根据合同相对性原理，在合同解除后，被告仍需腾退并将房屋返还给原告，以便原告履行《非住宅房屋征收货币补偿协议》约定的搬迁义务。被告自2017年3月1日起未交付房租，原、被告约定2017年租金为3638元/月，根据合同相对性原理，被告应支付2017年3月1日至2017年7月31日共计5

原、被告于2015年4月30日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应予以遵守。根据该《租赁合同》约定，租赁期限为2015年6月1日至2019年5月30日，若被告不按时交付租金、水电费、电话费等应付费用，原告有权单方解除协议，收回房屋。被告租金只交付至2017年2月28日，之后一直未向原告交付租金，被告辩称原告承诺其不用交付租金，且一直未催促其交付房租，并未提供证据予以证明，且原告不予认可，对被告抗辩意见不予认可。被告未按约定按时交付房租，且涉案房屋已被纳入房屋征收范围，原、被告签订的《租赁合同》合同主要目的已不能实现，因此，原告诉请与

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3146号上诉人（原审被告）：陈建平，男，1965年6月6日出生，汉族，个体工商户，户籍所在地临安市，现住宁波市江北区。委托诉讼代理人：张向辉，浙江盛宁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林勇昌，男，1961年1月2日出生，汉族，公司员工，住宁波市江北区。上诉人陈建平因与被上诉人林勇昌房屋租赁合同纠纷一案，不服宁波市江北区人民法院于……