居间合同纠纷 （2019）云01民终3821号

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》，系三方当事人的真实意思表示。原告提供居间服务时间一直应当持续至取得房屋产权办理，其居间服务的内容应当包括协助双方后续签订经过公证机关公证的《房屋买卖合同》、协助办理房屋产权变更手续等。本案中，买卖双方并未于公证机关正式签订《房屋买卖合同》，买卖双方未正式建立买卖合同关系，原告要求被告支付居间报酬没有事实依据。且原告作为房产交易的专业机构，负有高于一般当事人的注意及审查义务，但原告未核实被告的征信状况，对合同未能最终履行有一定过错。原告应为交易双方提供合同公正、缴纳税款或办理过户等事项的全部居间服务，方可获得居间报酬。原告过错导致了合同未能继续履行，故一审法院对原告要求支付居间费用及违约金的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第四百二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼

居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告、被告及第三人签订的《房屋买卖暨居间合同》，系三方当事人的真实意思表示。原告提供居间服务时间一直应当持续至取得房屋产权办理，其居间服务的内容应当包括协助双方后续签订经过公证机关公证的《房屋买卖合同》、协助办理房屋产权变更手续等。本案中，买卖双方并未于公证机关正式签订《房屋买卖合同》，买卖双方未正式建立买卖合同关系，原告要求被告支付居间报酬没有事实依据。且原告作为房产交易的专业机构，负有高于一般当事人的注意及审查义务，但原告未核实被告的征信状况，

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3821号上诉人（原审原告）昆明尊园房地产经纪有限公司。住所地：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人李云波。委托代理人罗琦琴，昆明尊园房地产经纪有限公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审被告）梅丽静，女，1990年9月24日生，汉族，云南省曲靖市人，住昆明市，住昆明市官渡区v>原审第三人桂明丽，女，1965年2月6日……