合同纠纷 （2019）粤12民终1785号

本案名为商品房销售合同纠纷,实为涉及“以房抵债”的合同纠纷。涉案两份《商品房买卖合同》是臻汇园公司与程朗签订，程朗以《臻汇园客户申请表》有梁广镇签名和广隆公司加盖公章，且广隆公司出具收款收据、臻汇园公司收取其5万元定金的收款收据为由主张案涉房款通过“以房抵债”形式支付；臻汇园公司认为其没有收到程朗的案涉房款，认为广隆公司和梁广镇无权处分案涉房产。期间臻汇园公司的股东发生变化，广隆公司于2014年12月15日将其全部股权转让给肇庆市拓凯贸易有限公司，案涉房产先后用于借款（梁秋明）抵押、抵债（梁广镇作为代表人签名的云浮生力石材机械有限公司与程碧林作为代表人签名的云浮市永沣石材贸易有限公司签订的土地使用权转让合同）、股权转让应收未收房款的物业（广隆公司转让其股权给肇庆市拓凯贸易有限公司）等，涉案房产用途重复不明确。程朗主张案涉房款通过“以房抵债”形式支付，其债权来源于云浮市永沣石材贸易有限公司的债权转让，该债权是云浮生力石材机械有限公司受让云浮市永沣石材贸易有限公司的土地使用权而形成。一审法院应当通知云浮生力石材机械有限公司、云浮市永沣石材贸易有限公司作为本案第三人参加诉讼，查明双方签订的土

本案名为商品房销售合同纠纷,实为涉及“以房抵债”的合同纠纷。涉案两份《商品房买卖合同》是臻汇园公司与程朗签订，程朗以《臻汇园客户申请表》有梁广镇签名和广隆公司加盖公章，且广隆公司出具收款收据、臻汇园公司收取其5万元定金的收款收据为由主张案涉房款通过“以房抵债”形式支付；臻汇园公司认为其没有收到程朗的案涉房款，认为广隆公司和梁广镇无权处分案涉房产。期间臻汇园公司的股东发生变化，广隆公司于2014年12月15日将其全部股权转让给肇庆市拓凯贸易有限公司，案涉房产先后用于借款（梁秋明）抵押、抵债（梁广镇作为代表人签名的云浮生力石材机械有限公司与程碧林作为代表人签名的云浮市永沣石材贸易有限公司签订的土地

广东省肇庆市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤12民终1785号上诉人（原审被告、反诉原告）：广东臻汇园置业发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区星湖大道肇庆臻汇园。法定代表人：陈健强，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟应强，广东侨英律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯媚婷，广东侨英律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程朗，男，1992年3月24日出生，汉族，身份证住址广东省云浮……