排除妨害纠纷 （2017）黔06民终608号

双方房屋买卖关系及孙明红主张买卖合同无效的请求是否成立已经（2016）黔0602民初1875号民事判决书和（2016）黔06民终1123号民事判决书确认，故孙明红应当停止侵权，排除妨害，归还涉案房屋及房屋钥匙。关于杨雄锋要求孙明红返还2012年7月至2016年5月租金72000元的问题，杨雄锋在获得该房屋的所有权后，就享有了该房屋的收益、处分权，因此，孙明红因出租该房屋所获租金应当返还，孙明红在房屋出售后仍然占用该出售房屋的租金且不交付房屋的行为，属侵权，依法应当停止侵权，排除妨害。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第三十五条、第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第（一）、（二）项的规定，判决：一、由孙明红将位于铜仁市碧江区东太大道（现铜仁市中级人民法院对面）五楼住宅198.06㎡、二层住宅47.78㎡、一层门面47.78㎡的房屋及钥匙交给杨雄锋、刘惠琴。二、由孙明红退回杨雄锋、刘惠琴因涉案房屋所获的租金人民币72000元。案件受理费1700元，减半收取850元，由孙明红负担。二审查明事实与一审认定事实无异，本院依法予以确认。本院认为

双方房屋买卖关系及孙明红主张买卖合同无效的请求是否成立已经（2016）黔0602民初1875号民事判决书和（2016）黔06民终1123号民事判决书确认，故孙明红应当停止侵权，排除妨害，归还涉案房屋及房屋钥匙。关于杨雄锋要求孙明红返还2012年7月至2016年5月租金72000元的问题，杨雄锋在获得该房屋的所有权后，就享有了该房屋的收益、处分权，因此，孙明红因出租该房屋所获租金应当返还，孙明红在房屋出售后仍然占用该出售房屋的租金且不交付房屋的行为，属侵权，依法应当停止侵权，排除妨害。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第三十五条、第六十六条、《中华人民共和

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终608号上诉人（原审被告）：孙明红，女，1966年10月24日出生，侗族，个体工商户，住贵州省铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：覃品皇，铜仁市诚信法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:杨雄锋，男，1968年1月12日出生，侗族，个体工商户，住贵州省铜仁市碧江区。被上诉人（原审原告）:刘惠琴(杨雄锋之妻)，女，1970年5月28日出生……