房屋租赁合同纠纷 （2018）鄂01民终8194号

汉南公司与吕长才、宋双仙虽未签订《武汉市公有住房住宅租约》，但生效判决已经确定汉南公司需为吕长才、宋双仙办理住房凭证，且吕长才、宋双仙一直使用房屋至今，汉南公司未对此提出异议，故双方之间存在事实租赁关系。吕长才、宋双仙应按照《武汉市物价局、市房改办关于调整公有住房租金标准的通知》标准支付租金，汉南公司亦应履行出租人应尽的管理、修缮义务。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。汉南公司现已提交证据证明其在2017年3月30日在诉争房屋所在小区张贴公告催收租金，时效因此而中断。故汉南公司要求吕长才、宋双仙支付2016年3月30日前的租金的诉讼请求，超过了诉讼时效，丧失胜诉权。汉南公司要求吕长才、宋双仙支付2016年3月31日至开庭之日的房屋租金的请求，未超过诉讼时效，依据《武汉市物价局、市房改办关于调整公有住房租金标准的通知》的规定，吕长才、宋双仙每月应支付月租金57.43元。故吕长才、宋双仙应向汉南公司支付租金1550.61元。吕长才、宋双仙主张汉南公司未尽管理、修缮义务或者认为汉南公司未完全履行拆迁补偿义务，可另行起诉要求汉南公

吕长才、宋双仙房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民终8194号上诉人（原审被告）：吕长才，男，1953年6月26日生，汉族，住武汉市硚口区，上诉人（原审被告）：宋双仙，女，1954年2月18日生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：陈有义，系宋双仙表哥。被上诉人（原审原告）：武汉市汉南房地产综合开发总公司，住所地武汉市汉**百花街**。法定代表人：黄伯仲，系该公司经理。委托诉讼代理人……