房屋买卖合同纠纷 （2021）辽14民终1393号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法依法成立。合同双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告如约支付了全部房款，被告应按照合同约定的交房日期将房屋交付给原告使用，现被告未按期交房的行为已构成违约，应按合同的约定承担违约责任，故原告要求被告赔偿违约金的主张，法院予以支持。关于涉案房屋的交付时间，双方当事人均认可为2017年9月1日，故被告违约金计算的标准应从2016年1月1日计算至2017年8月31日，共计609天，被告按照日万分之一的违约金承担违约责任，即329066元×0.0001×609天=20040.12元。被告主张原告的诉求已经超过法定的诉讼时效，因本案原告主张的违约金系基于被告未按约定履行交房义务的违约行为而产生的，按照双方的约定延迟交房的违约金是根据违约行为持续发生的状况而累加计算的，即相对于原告来说，主张自合同约定的逾期交房之日至实际交房之日的违约金，是双方当事人在合同中所确定的一个整体合同权利，原告可以选择在该项整体权利不能实现时提出主张，即在被告实际交房时提出，且双方在合同中仅约定了违约金的计算方

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法依法成立。合同双方均应按照合同约定履行各自的义务，原告如约支付了全部房款，被告应按照合同约定的交房日期将房屋交付给原告使用，现被告未按期交房的行为已构成违约，应按合同的约定承担违约责任，故原告要求被告赔偿违约金的主张，法院予以支持。关于涉案房屋的交付时间，双方当事人均认可为2017年9月1日，故被告违约金计算的标准应从2016年1月1日计算至2017年8月31日，共计609天，被告按照日万分之一的违约金承担违约责任，即329066元×0.0001×609天=20040.12元。被告主张

辽宁省葫芦岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽14民终1393号 上诉人（原审被告）：葫芦岛市金科房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区龙程街28号楼二层B区9号。 法定代表人：刘红锋，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐颖，辽宁大鸣律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宋振东，男，1989年6月25日生，满族，住葫芦岛市连山区。 上诉人葫芦岛市金科房地产开发有限公司（以下简称金科……