房屋租赁合同纠纷 （2016）粤06民终3741号

李水连与杜婷签订的《租赁合同》是当事人间的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，依法应予认可。但在该租赁合同中，双方当事人对租赁期限的约定存在矛盾，按合同法的规定，对租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故李水连要求租赁合同履行至2015年12月31日止，并无不妥，予以确认。又因李水连不存在违约的情形，故杜婷应将保证金10500元退还李水连，但由于李水连尚未缴交2015年12月份的租金3000元，故该费用应予以扣除，至于尚未缴交的水电费，杜婷尚未提交单据，在此不予处理，双方当事人可庭外自行处置。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条的规定，作出如下判决：一、确认李水连与杜婷于2013年12月27日签订的《租赁合同》于2015年12月31日解除；二、杜婷须于判决生效之日起十日内向李水连支付款项7500元；三、驳回杜婷其他的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即31元，反诉案件受理费119元，

李水连与杜婷签订的《租赁合同》是当事人间的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，依法应予认可。但在该租赁合同中，双方当事人对租赁期限的约定存在矛盾，按合同法的规定，对租赁期限约定不明确的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，故李水连要求租赁合同履行至2015年12月31日止，并无不妥，予以确认。又因李水连不存在违约的情形，故杜婷应将保证金10500元退还李水连，但由于李水连尚未缴交2015年12月份的租金3000元，故该费用应予以扣除，至于尚未缴交的水电费，杜婷尚未提交单据，在此不予处理，双方当事人可庭外自行处置。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤06民终3741号上诉人（原审被告、反诉原告）：杜婷，女，汉族，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：邓毅，广东浩淼律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李水连，女，汉族，住广东省佛山市。上诉人杜婷因与被上诉人李水连房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2016）粤0607民初43号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016……