房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂12民终135号

双方签订的租赁合同中承租人虽然冠名嘉鱼县巾帼家政服务有限公司，且该公司于2011年6月即已注册登记并领取营业执照，但双方签订合同签名是张全喜，并未加盖该公司公章。一审庭审中张全喜亦自认系其与嘉诚公司签订租赁合同。上诉人张全喜在一审答辩及二审上诉状中对其主体并无异议，仅在提供二审证据时补充上诉请求。根据民事诉讼禁止反言原则，本院认定租赁合同的相对方为张全喜而非嘉鱼县巾帼家政服务有限公司，嘉诚公司向张全喜主张权利，选择主体适格。上诉人主张本案被告主体不适格的理由不能成立，对此主张不予支持。关于第二个争议焦点将租赁期限计算至2015年7月24日是否合理的问题。本案中，双方约定的租赁期限于2015年5月2日届满，租赁期限届满后，张全喜不与出租人续签租赁合同，继续占有商铺至今，因此，一审将租赁期限计算至嘉诚公司主张权利之日并无不当。上诉人主张租赁期限应计算至2015年5月2日的理由不能成立，不予支持。关于第三个争议焦点。本院认为，本案中，上诉人既有逾期支付租金的违约行为，也有未经出租人同意擅自将商铺转租他人经营的违约行为。对两种违约行为，双方分别约定了不同的违约责任。对于逾期支付租金的违约金因双

双方签订的租赁合同中承租人虽然冠名嘉鱼县巾帼家政服务有限公司，且该公司于2011年6月即已注册登记并领取营业执照，但双方签订合同签名是张全喜，并未加盖该公司公章。一审庭审中张全喜亦自认系其与嘉诚公司签订租赁合同。上诉人张全喜在一审答辩及二审上诉状中对其主体并无异议，仅在提供二审证据时补充上诉请求。根据民事诉讼禁止反言原则，本院认定租赁合同的相对方为张全喜而非嘉鱼县巾帼家政服务有限公司，嘉诚公司向张全喜主张权利，选择主体适格。上诉人主张本案被告主体不适格的理由不能成立，对此主张不予支持。关于第二个争议焦点将租赁期限计算至2015年7月24日是否合理的问题。本案中，双方约定的租赁期限于2015年5

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂12民终135号上诉人（原审被告）：张全喜，女，1965年11月7日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，住湖北省嘉鱼县。委托诉讼代理人：龙宗柱，湖北省嘉鱼县簰洲镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：湖北嘉诚房地产开发有限公司（以下简称嘉诚公司）。住所地：湖北省嘉鱼县鱼岳镇滨湖路。组织机构代码：67369428-9。法定代表人：陈漫华，该公司董……