合同纠纷 （2019）皖16民终2356号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据土地管理法的规定，宅基地使用权不得随意买卖，因此原、被告之间签订的宅基地买卖协议无效。根据合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中原告高利、张兵与被告周帅签订宅基地使用权转让协议书，故被告周帅应返还原告的宅基地使用证和该宅基地上的房屋，被告周芳见不应承担返还责任。故依据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、原告高利、张兵与被告周帅于2015年2月24日签订宅基地买卖协议无效；二、被告周帅于本判决生效之日起十日内返还原告的宅基地使用证及该宅基地上建筑；三、驳回原告高利、张兵的其他诉讼请求。本案受理费100元，由二原告负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对周帅、周芳见二审证据起诉状复印件，因该案已撤诉，并未进行事实认定，达不

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据土地管理法的规定，宅基地使用权不得随意买卖，因此原、被告之间签订的宅基地买卖协议无效。根据合同法的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案中原告高利、张兵与被告周帅签订宅基地使用权转让协议书，故被告周帅应返还原告的宅基地使用证和该宅基地上的房屋，被告周芳见不应承担返还责任。故依据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国物权法法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四

安徽省亳州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）皖16民终2356号 上诉人（原审被告）：周帅，男，1989年4月14日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：董效毛，安徽文州律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：周芳见，男，1968年12月16日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被上诉人（原审原告）：高利，女，1979年10月20日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被上诉人（原审原告）：……