确认合同无效纠纷 （2015）绵民终字第2757号

三台县坝镇东涪路社区拆迁安置房23栋2单元3楼1号房屋，即本案诉争合同标的属上诉人罗永明与被上诉人李伯智夫妻关系存续期间家庭共同财产的事实已经三台县人民法院（2015）三民初字第760号民事判决确认。被上诉人李伯智未经上诉人罗永明、余方益的同意与他人签订合同出卖该房屋属于对不动产物权的无权处分。但对物权的无权处分不构成《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的情形，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，被上诉人李伯智与被上诉人谢洪青签订的《房屋买卖合同书》有效，但该合同的全面履行并产生物权变更的法律后果应当以被上诉人李伯智取得该不动产物权的处分权为前提。上诉人罗永明、余方益以其作为不动产物权共有人，被上诉人李伯智构成无权处分为由要求确认处分不动产物权的合同无效无法律依据，其上诉请求不能成立。因该房屋的不动产物权尚未变更，上诉人罗永明、余方益认为其合法权利受到侵害可以作为物权共有人另行主张不动产物权请求权。原判认定事实清楚，适用

三台县坝镇东涪路社区拆迁安置房23栋2单元3楼1号房屋，即本案诉争合同标的属上诉人罗永明与被上诉人李伯智夫妻关系存续期间家庭共同财产的事实已经三台县人民法院（2015）三民初字第760号民事判决确认。被上诉人李伯智未经上诉人罗永明、余方益的同意与他人签订合同出卖该房屋属于对不动产物权的无权处分。但对物权的无权处分不构成《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的合同无效的情形，依照《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，被上诉人李伯智与被上诉人谢洪青签

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)绵民终字第2757号上诉人（原审原告）:罗永明，女，汉族，生于1975年3月26日，住四省三台县北坝镇东涪路***号附***号，身份证号码5105241975********。上诉人（原审原告）:余方益，女，汉族，生于2001年9月6日，住四川省三台县北坝镇东涪路***号附***号，身份证号码5105242001********。法定代理人：罗……