借款合同纠纷 （2021）陕04执异30号

异议人周世文所提异议请求其实质是对我院拍卖行为的异议，认为我院查封只是土地使用权，不包括渭城法院查封的办公楼。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，根据已查明事实，佳美公司是案涉土地[土地使用权证号：咸某某（2011）字第093号、面积4000平方米]上所载的土地使用权人，我院于2016年3月17日向咸阳市国土资源局送达了（2016）陕04执39号协助执行通知书，查封被执行人咸阳佳美面粉有限公司名下的土地使用权[土地使用权证号：咸某某（2011）字第093号、面积4000平方米]，4月22日张贴查封公告，对佳美公司的所有财产进行了查封，其中包括异议人所提的办公楼。依据房地一体原则，当转让、抵押土地使用权时，其地上的房屋等建筑物所有权也要一并转让、抵押。而且本案评估、拍卖的土地使用权为申请执行人的抵押物。而渭城法院查封时间为2018年6月19日。故本院对被执行人所有土地使用权及地上建筑物

异议人周世文所提异议请求其实质是对我院拍卖行为的异议，认为我院查封只是土地使用权，不包括渭城法院查封的办公楼。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条，查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人与他人的除外。本案中，根据已查明事实，佳美公司是案涉土地[土地使用权证号：咸某某（2011）字第093号、面积4000平方米]上所载的土地使用权人，我院于2016年3月17日向咸阳市国土资源局送达了（2016）陕04执39号协助执行通知书，查封被执行人咸阳佳美面粉有限公

陕西省咸阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）陕04执异30号 异议人（利害关系人）：周世文，男，汉族，1957年XX月XX日出生，住咸阳市，身份证号码：610XXXXXXX********。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地：陕西省西安市高新区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX5638。 负责人：王立民，该公司副总经理。 委托代理人：闫联望。……