案外人执行异议之诉 （2015）长民二初字第21号

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告马桂英与坤鹏公司镇赉分公司签订商品房买卖合同，购买了位于吉林省镇赉县民康社区街坊425家地湖岸名城小区第31幢109号车库。根据原告马桂英庭审中提交的2014年5月13日的收据，其已向坤鹏公司镇赉分公司交纳

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民二初字第21号原告：马桂英，女，汉族，1969年6月6日出生，住吉林省镇赉县。被告：孙海峰，男，汉族，1985年12月30日出生，住长春市南关区。委托代理人：邱江宁，吉林靖吉律师事务所律师。第三人：长春市琪缘房地产开发有限公司。住所：长春市南关区。第三人：吉林省坤鹏置业有限公司。住所：长春市南关区。原告马桂英与被告孙海峰，第三人长春市琪缘房……