商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3699号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方具有约束力。该合同约定了初始登记违约金及转移登记违约金，两项违约金的约定时间一致，故应作为一个整体计算违约金。2018年3月21日，友豪公司取得了案涉房屋楼栋的权属证明，完成初始登记，致使于可琼在2018年10月30日前尚未取得不动产权利证书，完成转移登记，友豪公司已经构成违约，应当承担违约责任。友豪公司也未举证证明于可琼存在违约情形。于可琼主张2016年7月1日至2018年10月30日计847天的违约期间予以支持。合同约定按照已付购房款日万分之一计算予以支持,违约金计28021.22元(330829元×0.01%×847天)。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、友豪公司于判决发生法律效力之日起十日内支付于可琼违约金28021.22元；二、驳回于可琼其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方具有约束力。该合同约定了初始登记违约金及转移登记违约金，两项违约金的约定时间一致，故应作为一个整体计算违约金。2018年3月21日，友豪公司取得了案涉房屋楼栋的权属证明，完成初始登记，致使于可琼在2018年10月30日前尚未取得不动产权利证书，完成转移登记，友豪公司已经构成违约，应当承担违约责任。友豪公司也未举证证明于可琼存在违约情形。于可琼主张2016年7月1日至2018年10月30日计847天的违约期间予以支持。合同约定按照已付购房款日万分之一计算予以支持,违约金计28021.22元(330829元×0.01

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3699号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：于可琼，女，汉族，生于1970年2月6日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：葛利，上海尚域律师事务所……