确认合同无效纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第524号

本案争议焦点为吴＊＊与规土局签订的购买东昌新村房屋的合同效力如何认定。被上诉人许彩琴经与吴＊＊签订《房屋使用交换合同》后，取得了东昌新村房屋的居住使用权，成为东昌新村房屋的同住人，有购房资格。本案关键在于吴＊＊购买系争房屋产权时是否经过家庭协商，两被上诉人许彩琴、乐跃丰对系争房屋产权登记在吴＊＊一人名下是否知情并同意。首先，许彩琴、乐跃丰确认《职工家庭购买公有住房协议书》上印章为真，虽无许彩琴、乐跃丰的签名，但当时吴＊＊、乐木荀也同样仅是盖章，因此，仅从没有签名尚不能确定两被上诉人不知情；其次，被上诉人乐跃丰确认《职工家庭购买公有住房协议书》上前三行中手写字是其填写的，该协议为购买房屋时承租人与同住人确定产权人的协议，内容明了。乐跃丰将此解释为系吴＊＊告知其购房前需进行统计、登记，又称事后也没有再过问，并不符合常理，难以采信；第三，系争房屋未拖欠物业管理费，2001年至2007年期间物业上门收取或催交应当是到系争房屋处，而吴＊＊在2001年左右已搬离系争房屋，即便如乐跃丰所称该期间仍由吴＊＊支付，吴＊＊也应当是通过乐跃丰知晓物业来催交之情况，此时乐跃丰也应当知道系争房屋已由交纳租金变为

本案争议焦点为吴＊＊与规土局签订的购买东昌新村房屋的合同效力如何认定。被上诉人许彩琴经与吴＊＊签订《房屋使用交换合同》后，取得了东昌新村房屋的居住使用权，成为东昌新村房屋的同住人，有购房资格。本案关键在于吴＊＊购买系争房屋产权时是否经过家庭协商，两被上诉人许彩琴、乐跃丰对系争房屋产权登记在吴＊＊一人名下是否知情并同意。首先，许彩琴、乐跃丰确认《职工家庭购买公有住房协议书》上印章为真，虽无许彩琴、乐跃丰的签名，但当时吴＊＊、乐木荀也同样仅是盖章，因此，仅从没有签名尚不能确定两被上诉人不知情；其次，被上诉人乐跃丰确认《职工家庭购买公有住房协议书》上前三行中手写字是其填写的，该协议为购买房屋时承租人

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第524号上诉人（原审被告）乐迎花。上诉人（原审被告）乐跃洪。上诉人（原审被告）乐菊霞。三上诉人之共同委托代理人刘清萍，北京长安（上海）律师事务所律师。三上诉人之共同委托代理人罗笙铭，北京长安（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许彩琴。被上诉人（原审被告）乐跃丰。原审被告上海市浦东新区房地产（集团）有限公司。法定代表人……