商品房销售合同纠纷 （2015）榕民终字第5317号

依照《中华人民共和合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已履行了购房款给付义务，但被告并未按合同约定的期限将经竣工验收及消防验收合格的商品房交付原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告随后签订的《房屋逾期补充协议》已明确约定了逾期交房违约金的计算方法及支付方式，该约定合法有效，对双方具有约束力。原、被告在庭审中均确认被告已支付原告2014年10月1日至2015年1月19日期间的逾期交房违约金。故被告应自2015年1月20日起按双方约定，于每月15日前支付剩余的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决效之日起每月15日前向原告江帆支付逾期交房违约金（违约金按已付购房款682725元的日万分之二标准计算，从2015年1月20日起计算至被告向原告交付验收合格房屋之日止）。案件受理费211元，由被告福州泰禾房地产开发有限公司负担。一审宣判后，原审被告福州泰禾房地产开发有限公司不服，

依照《中华人民共和合同法》第一百零七条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告已履行了购房款给付义务，但被告并未按合同约定的期限将经竣工验收及消防验收合格的商品房交付原告，已构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告随后签订的《房屋逾期补充协议》已明确约定了逾期交房违约金的计算方法及支付方式，该约定合法有效，对双方具有约束力。原、被告在庭审中均确认被告已支付原告2014年10月1日至2015年1月19日期间的逾期交房违约金。故被告应自2015年1月20日起按双方约定，于每月1

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第5317号上诉人（原审被告）福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。法定代表人郑钟，总经理。委托代理人郑志平，男，汉族，住福建省南安市，系上诉人的职员。被上诉人（原审原告）江帆，男，汉族，住福建省福州市鼓楼区。委托代理人林伟，福建亚太天正律师事务所律师。上诉人福州泰禾房地产开发有限公司与被上诉人江帆商品房销售合同纠纷一案……