居间合同纠纷 （2021）湘01民终1076号

刘梦星以交购房定金、公积金服务费、首付款及造银行流水等理由骗取张敏265500元，现张敏主张世宏置业公司退还其265500元购房款并支付利息。首先，张敏作为完全民事行为能力人，在合同签订过程及付款过程中，应尽到注意和谨慎义务，且合同首部已经对其进行了风险提示，其仍将全部款项转入刘梦星个人账户，存在过错，对其损失应承担主要的责任；其次，刘梦星作为世宏置业公司桂花路门店经理介绍张敏购买房屋，且在公司门店与刘梦星签订《房地产买卖（居间）合同》，形式上均代表了世宏置业公司。但刘梦星以合同诈骗为目的所从事的犯罪行为，其主观意思并非代表世宏置业公司，实质上是无权代理行为。但世宏置业公司对刘梦星的行为未履行监督管理义务，亦存在过错，应承担相应的责任。结合本案案情，张敏与世宏置业公司对损失造成均有责任，本院酌情认定张敏对此损失应承担80%的责任，世宏置业公司对张敏的损失应承担20%的责任。故世宏置业公司应向张敏退还购房款53100元（265500*20%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、湖南世宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内向张敏退还购房款53100元；如湖南世

刘梦星以交购房定金、公积金服务费、首付款及造银行流水等理由骗取张敏265500元，现张敏主张世宏置业公司退还其265500元购房款并支付利息。首先，张敏作为完全民事行为能力人，在合同签订过程及付款过程中，应尽到注意和谨慎义务，且合同首部已经对其进行了风险提示，其仍将全部款项转入刘梦星个人账户，存在过错，对其损失应承担主要的责任；其次，刘梦星作为世宏置业公司桂花路门店经理介绍张敏购买房屋，且在公司门店与刘梦星签订《房地产买卖（居间）合同》，形式上均代表了世宏置业公司。但刘梦星以合同诈骗为目的所从事的犯罪行为，其主观意思并非代表世宏置业公司，实质上是无权代理行为。但世宏置业公司对刘梦星的行为未履行

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终1076号上诉人（原审被告）：湖南世宏置业有限公司（曾用名长沙市创道房地产经纪有限公司），住所地长沙市芙蓉区火星路新世纪家园****。法定代表人:罗柏华，总经理。委托诉讼代理人：朱露，湖南宏度律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张敏，女，1975年11月14日出生，汉族，住湖南省汨罗市。委托诉讼代理人：肖业权，益阳市高新区正天法律服……