商品房销售合同纠纷 （2017）内03民终82号

双方签订的《购房协议书》实际上是一份商品房预售合同，但该《购房协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所涉买卖双方名称、所购商铺具体位置、基本状况、房屋面积、价款的确定、房款总额、付款方式及商铺交付时间、面积差异的处理方式、办理产权证有关事宜、解决争议方法等主要内容，订立商品房预售合同后佳禾公司收取部分购房款，该购房协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定应认定为商品房买卖合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的权利和义务。佳禾公司签订购房协议前因规划问题即被相关职能部门下发了停工（核查）通知书，签订购房协议后又被停止办理供水、供电、集房屋登记和产权交易等一切相关手续。直至2013年9月12日才在乌海市住房和城乡建设委员会进行了建设工程竣工验收备案，而该备案所涉建设项目的竣工验收仅是建设工程质量方面的竣工验收，工程竣工验收又仅是可以交付房屋的必备条件之一，并不是可以交付使用的充分条件，交付使用还需供水、供电、供热、通讯、道路等基础设施的配套，根据王国强、闫海提供的乌海市热力公司的证明，直至2015年8月，涉案房屋所在

双方签订的《购房协议书》实际上是一份商品房预售合同，但该《购房协议书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同所涉买卖双方名称、所购商铺具体位置、基本状况、房屋面积、价款的确定、房款总额、付款方式及商铺交付时间、面积差异的处理方式、办理产权证有关事宜、解决争议方法等主要内容，订立商品房预售合同后佳禾公司收取部分购房款，该购房协议符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定应认定为商品房买卖合同，双方均应按合同的约定全面履行各自的权利和义务。佳禾公司签订购房协议前因规划问题即被相关职能部门下发了停工（核查）通知书，签订购房协议后又被停止办理供

内蒙古自治区乌海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内03民终82号上诉人（原审被告）：乌海市佳禾房地产开发有限公司,住所地乌海市海勃湾区滨河大道西黄河渔村3栋7号。法定代表人：张书波，董事长。委托诉讼代理人：刘林刚，男，1968年7月9日出生，汉族，该公司法律顾问，住包头市昆都仑区少先路三十号街坊锦绣嘉园17栋21号。委托诉讼代理人：张骄，内蒙古昆峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……