确认合同无效纠纷 （2021）粤20民终968号

本案应为确认合同无效纠纷。本案中，区钜星与邓翠艳签订涉案合同，约定转让涉案土地使用权，双方由此形成土地使用权转让合同关系。虽然事后经双方共同向世龙公司申请更名，区钜星又与世龙公司另行签订了一份土地使用权转让合同，但这只是因为涉案土地使用权系由世龙公司转让给邓翠艳，后再由邓翠艳转让给区钜星，即该合同的签订只是履行涉案合同交易的相关手续，不改变区钜星与邓翠艳就涉案合同形成的土地使用权转让合同关系。区钜星与邓翠艳在涉案合同中约定转让使用权的涉案土地为集体土地，不论是否为农用地、耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和第六十三条规定，在未经相关人民政府依法办理住宅用地审批手续或依法登记为集体经营性建设用地前，依法不得转让用于非农业建设。而在双方签订涉案合同前后，没有任何证据表明涉案土地已经相关人民政府依法办理住宅用地审批手续或依法登记为集体经营性建设用地。因此，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，涉案合同应认定无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应当予以返还。故区钜星诉讼请求邓翠艳返还其已支付的溢价款378150元及资金占用期间的利息有理有据，一审法院

本案应为确认合同无效纠纷。本案中，区钜星与邓翠艳签订涉案合同，约定转让涉案土地使用权，双方由此形成土地使用权转让合同关系。虽然事后经双方共同向世龙公司申请更名，区钜星又与世龙公司另行签订了一份土地使用权转让合同，但这只是因为涉案土地使用权系由世龙公司转让给邓翠艳，后再由邓翠艳转让给区钜星，即该合同的签订只是履行涉案合同交易的相关手续，不改变区钜星与邓翠艳就涉案合同形成的土地使用权转让合同关系。区钜星与邓翠艳在涉案合同中约定转让使用权的涉案土地为集体土地，不论是否为农用地、耕地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和第六十三条规定，在未经相关人民政府依法办理住宅用地审批手续或依法登记为集体

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤20民终968号上诉人（原审被告）：邓翠艳，女，1974年9月5日出生，汉族，住广东省中山市××××××××××。委托诉讼代理人：李伟光，广东翰识锦行律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖铭，广东翰识锦行律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：区钜星，男，1963年2月2日出生，汉族，住广东省中山市×××××××××××××××。委托诉讼代理人：潘……