确认合同无效纠纷 （2017）吉01民终674号

案涉房屋系崔文夫妻所有的财产，在崔文夫妻死亡后，该房屋尚未被作为遗产分割继承，不能确定房屋归属，也无法确定崔华元是否有权出售房屋及崔桂芳、崔华峰、崔华昌三人是否对该房屋享有权利，因此崔桂芳、崔华峰、崔华昌要求确认崔华元与姜秀斌之间签订的房屋买卖合同无效、要求姜秀斌向其返还案涉房屋缺乏权利基础，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条所规定的起诉条件，崔桂芳、崔华峰、崔华昌应当与崔华元通过法律途径对崔文夫妻的遗产进行继承分割，并确定案涉房屋的权利归属后，再行主张权利。综上，一审判决适用法律不当，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十条之规定，裁定如下：一、撤销吉林省德惠市人民法院（2016）吉0183民初3209号民事判决；二、驳回被上诉人崔桂芳、崔华峰、崔华昌的起诉。一、二审案件受理费共计200.00元，退还给被上诉人崔桂芳、崔华峰、崔华昌。本裁定为终审裁定。审　判　长　郭　智代理审判员　徐　锐代理审判员　张新华二〇一七年二月二十四日书　记　员　杨　安

案涉房屋系崔文夫妻所有的财产，在崔文夫妻死亡后，该房屋尚未被作为遗产分割继承，不能确定房屋归属，也无法确定崔华元是否有权出售房屋及崔桂芳、崔华峰、崔华昌三人是否对该房屋享有权利，因此崔桂芳、崔华峰、崔华昌要求确认崔华元与姜秀斌之间签订的房屋买卖合同无效、要求姜秀斌向其返还案涉房屋缺乏权利基础，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条所规定的起诉条件，崔桂芳、崔华峰、崔华昌应当与崔华元通过法律途径对崔文夫妻的遗产进行继承分割，并确定案涉房屋的权利归属后，再行主张权利。综上，一审判决适用法律不当，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百七十条第一款（二）项，《最

吉林省长春市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）吉01民终674号上诉人（原审被告）：姜秀斌，男，1975年5月13日生，汉族，住德惠市。委托诉讼代理人：张海洋，吉林集成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔桂芳，女，1955年8月9日生，汉族，住德惠市。委托诉讼代理人：王晓萍，吉林天光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔华峰，男，1958年6月7日生，汉族，德惠市松花江镇老少沟村老少……