房屋租赁合同纠纷 （2019）闽01民终8088号

城关村委会与启祥公司签订的《房屋租赁合同》《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。双方当事人的主要争议焦点如下：一、启祥公司是否构成违约。合同签订后，城关村委会已依约于2018年11月19日履行交付租赁房屋的义务，启祥公司对交付的租赁房屋未提出任何异议，而在房屋接收后，未按约支付保证金，以自己的行为表明不履行合同义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。二、损失的计算标准及计算期间。关于损失的计算标准问题，现双方虽然于2019年7月22日解除了所签订的合同，但因启祥公司的违约行为延误了城关村委会继续招租时间，造成租金的实际损失，城关村委会主张该损失参照租赁合同约定的年租金3,750,000元，即每月312,500元标准计算，予以支持。关于损失的计算期间问题，双方签订的补充合同约定租赁期自2019年2月19日起计算，故损失的计算期间应为自2019年2月19日起至2019年7月22日双方解除合同之日止，共计5个月零三天。鉴于双方签订的合同已解除，城关村委会收取的保证金250,000元，应予

城关村委会与启祥公司签订的《房屋租赁合同》《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容及形式未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。双方当事人的主要争议焦点如下：一、启祥公司是否构成违约。合同签订后，城关村委会已依约于2018年11月19日履行交付租赁房屋的义务，启祥公司对交付的租赁房屋未提出任何异议，而在房屋接收后，未按约支付保证金，以自己的行为表明不履行合同义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。二、损失的计算标准及计算期间。关于损失的计算标准问题，现双方虽然于2019年7月22日解除了所签订的合同，但因启祥公司的违约行为延误了城关村委

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终8088号 上诉人（原审被告、反诉原告）：福州启祥商业管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区工业路**福州大学怡山文化创意园商铺**楼**。 法定代表人：陈龙，总经理。 委托诉讼代理人：温雪生，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞素娴，北京大成（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福建省福州市闽……