物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第1341号

马炳文依生效法律文书确认是涉案商铺的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在房管部门发还涉案商铺给马炳文管业后，房屋性质发生了变化，吴婉文与房管部门之间的租赁合同关系已经终止，马炳文没有与吴婉文签订租赁合同，应视为双方建立的是不定期租赁关系。对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除，现马炳文要求解除双方的租赁关系，收回房屋使用权的诉讼请求符合法律规定，予以支持，吴婉文应搬迁退房。鉴于涉案房屋发还业主管业后，房屋性质已改变为私房性质，吴婉文应按私房非住宅租金标准向马炳文交纳房屋租金，该租金标准按非住宅租金参考价（商业）标准评定，由吴婉文按评定的数额支付给马炳文。原审法院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，于2014年10月17日作出判决：一、自判决发生法律效力之日起六个月内，吴婉文（含同住人员）迁出广州市荔湾区龙津东路915号首层房屋，将该房屋腾空交还给马炳文管业自用；二、从2013年10月1日起至判决发生法律效力之日止广州市荔湾区龙津东路915号首层房屋的房屋租金，由马炳文自判决发生法律效力之日起5天内，向有资质的评估公司申请按广州市私房非住宅租金参考价标准评定（评

马炳文依生效法律文书确认是涉案商铺的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。在房管部门发还涉案商铺给马炳文管业后，房屋性质发生了变化，吴婉文与房管部门之间的租赁合同关系已经终止，马炳文没有与吴婉文签订租赁合同，应视为双方建立的是不定期租赁关系。对于不定期租赁关系，当事人可以随时解除，现马炳文要求解除双方的租赁关系，收回房屋使用权的诉讼请求符合法律规定，予以支持，吴婉文应搬迁退房。鉴于涉案房屋发还业主管业后，房屋性质已改变为私房性质，吴婉文应按私房非住宅租金标准向马炳文交纳房屋租金，该租金标准按非住宅租金参考价（商业）标准评定，由吴婉文按评定的数额支付给马炳文。原审法院依照《中华人民共

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1341号上诉人（原审被告）：吴婉文，住广州市荔湾区。委托代理人：钟援民，广州市荔湾区龙津法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：马炳文，住广州市海珠区。委托代理人：宋振华，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人吴婉文因物权保护纠纷一案，不服广州市荔湾区人民法院（2014）穗荔法民三初字第72号民事判决，向本院提起上诉……