合同纠纷 （2019）豫11民终72号

原告祝玉琪、王晓鹏与被告开心置业公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。原告祝玉琪、王晓鹏已经按照合同约定，全面履行支付价款义务。被告开心置业公司未按照合同约定履行交房义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故对原告要求被告继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求，予以支持。原被告签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金过分低于给买受人造成的损失，原告申请增加违约金，予以准许，但增加后的违约金数额不应超过实际损失。被告开心置业公司对工期内因政府政策原因导致停工的34天不承担违约责任，故交房期限应当延长至2017年6月28日，被告开心置业公司应自2017年6月29日起按每月1000元租金标准向原告支付违约金至房屋符合合同约定的交付条件之日止。综上所述，原告祝玉琪、王晓鹏的诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务；2、判令被告按照与涉案房屋同地段同类房屋租金价格1500元/月的标准，支付自合同约定的交房日期2017年5月25日起计算至2018年10月25日期间的违约金25500元；3、2018年10月25日以后至实际交房之日的违约金按照1500元/月的标准计算；4、诉讼费由被

原告祝玉琪、王晓鹏与被告开心置业公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。原告祝玉琪、王晓鹏已经按照合同约定，全面履行支付价款义务。被告开心置业公司未按照合同约定履行交房义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故对原告要求被告继续履行合同约定的交房义务的诉讼请求，予以支持。原被告签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金过分低于给买受人造成的损失，原告申请增加违约金，予以准许，但增加后的违约金数额不应超过实际损失。被告开心置业公司对工期内因政府政策原因导致停工的34天不承担违约责任，故交房期限应当延长至2017年6月28日，被告开心置业公司应自2017年6月29日起按每月1000元租金标

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫11民终72号上诉人（原审被告）：河南开心置业有限公司，住所地：漯河市源汇区汉江路未来公寓****。法定代表人：周伟平，该公司总经理。委托诉讼代理人：马惠民，河南强人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王刚毅，河南强人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祝玉琪，女,*年3月10日出生，汉族，住漯河市郾城区。原审原告：王晓鹏，男,*年5月24日出……