房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终4312号

祝明与张俊岭签订的房屋租赁协议、供暖协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效。双方均应依约履行。虽然张俊岭称其于2015年12月31日已搬离租赁房屋，但双方当时并没有交接房屋，直至2016年2月25日张俊岭才将租赁房屋钥匙交给祝明，应视为租赁房屋于当日交接腾退。祝明要求确认2016年2月25日为合同解除日。张俊岭对此不予认同，主张确认2015年12月31日其搬离租赁房屋日为合同解除日。本院认为，张俊岭虽称于2016年1月13日向祝明邮寄房屋腾退通知书，但祝明否认收到张俊岭腾房通知，张俊岭提交的证据也不能充分证明祝明收到了2016年1月13日的腾房通知，再者，张俊岭解除合同的理由是祝明不能提供办理营业执照所需的产权证明，导致其无法经营，而事实上张俊岭自租赁涉案房屋以来已领取营业执照，并正常经营，其正常经营并没有因房屋产权证问题受到干扰。故张俊岭于2015年12月31日行使单方解除权不符合约定或法定解除条件，本院对张俊岭关于合同解除日认定的主张，本院不予支持。原审判决认定双方房屋租赁协议于2016年2月25日解除并无不当，本院予以维持。鉴于合同解除日确认为2016

祝明与张俊岭签订的房屋租赁协议、供暖协议是双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效。双方均应依约履行。虽然张俊岭称其于2015年12月31日已搬离租赁房屋，但双方当时并没有交接房屋，直至2016年2月25日张俊岭才将租赁房屋钥匙交给祝明，应视为租赁房屋于当日交接腾退。祝明要求确认2016年2月25日为合同解除日。张俊岭对此不予认同，主张确认2015年12月31日其搬离租赁房屋日为合同解除日。本院认为，张俊岭虽称于2016年1月13日向祝明邮寄房屋腾退通知书，但祝明否认收到张俊岭腾房通知，张俊岭提交的证据也不能充分证明祝明收到了2016年1月13日的腾房通知，再者，张俊岭解除

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终4312号上诉人（原审被告）张俊岭，男，1973年8月4日出生。委托代理人王杰，北京市景运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）祝明，男，1951年2月25日出生。委托代理人王文涛，北京市安诺律师事务所。上诉人张俊岭因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市房山区人民法院（2016）京0111民初1558号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，……