商品房预售合同纠纷 （2021）冀08民终1230号

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，为有效合同。合同对逾期交房的违约责任及免责事由作出了明确约定。被告在合同约定的交房时间未能如期交房，其原因是供热、天然气等管网的基础设施进度因素，并非被告主观原因且不受其控制，同时被告也在积极协调管网接入等相关事宜。合同中将基础设施原因导致不能如期交房所作的约定，是被告的免责事由。故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百九十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十一条规定，判决如下：驳回原告邹百申的诉讼请求。 案件受理费减半收取计113.00元，由原告负担。 本院二审期间，上诉人没有向本院提交新证据。被上诉人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人向本院提交证据如下：第1号证据网上调取的案例一篇，证明因市政工程建设、市政配套设施延误导致逾期，市政工程建设造成开发商违约的，法院一般均认定可以相应免责，市政原因造成的延期不能归责于开发商。第2号证据2020年9月30日工程质量监督报

原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律强制性规定，为有效合同。合同对逾期交房的违约责任及免责事由作出了明确约定。被告在合同约定的交房时间未能如期交房，其原因是供热、天然气等管网的基础设施进度因素，并非被告主观原因且不受其控制，同时被告也在积极协调管网接入等相关事宜。合同中将基础设施原因导致不能如期交房所作的约定，是被告的免责事由。故对原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百九十条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十一条规定，判决如下：驳回原告邹百申的诉讼请求。 案件受

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1230号 上诉人（原审原告）：邹百申，男，1972年1月26日出生，汉族，住承德市承德县。 委托诉讼代理人：张永辉，河北五纬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：承德金易房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双桥区狮子沟荣基花园G5号一楼。 法定代表人：王锡广，总经理。 委托诉讼代理人：刘英，河北蓝岛律师事务所律师。 上诉人邹……