房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁02民终8336号

本案争议焦点为青岛金宏顺房地产开发有限责任公司是否负有向耿涛返还10万元款项的法律责任。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。《中华人民共和国合同法》第五十条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”法定代表人是指依法律或者法人章程规定代表法人行使职权的负责人。本案中，依据耿涛的陈述及耿涛在青岛金宏顺房地产开发有限责任公司处填写的《购房与付款情况询问记录表》，表明耿涛与青岛金宏顺房地产开发有限责任公司就青岛市市南区花莲路1号海军辛家庄干休所房屋一处达成过购买意向，耿涛缴纳10万元款项，赵永刚作为青岛金宏顺房地产开发有限责任公司的原法定代表人，向耿涛出具加盖青岛金宏顺房地产开发有限责任公司公章的收款收据，双方之间成立合同关系。赵永刚的行为系以青岛金宏顺房地产开发有限责任公司的名义作出，收款收据在青岛金宏顺房地产开发有限责任公司的经营场所向耿涛出具，赵永刚收取10万元款项的行为属于其作为法定代表人的权限范围，且房屋买卖事宜与青岛金宏顺房地

本案争议焦点为青岛金宏顺房地产开发有限责任公司是否负有向耿涛返还10万元款项的法律责任。《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。《中华人民共和国合同法》第五十条规定：“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。”法定代表人是指依法律或者法人章程规定代表法人行使职权的负责人。本案中，依据耿涛的陈述及耿涛在青岛金宏顺房地产开发有限责任公司处填写的《购房与付款情况询问记录表》，表明耿涛与青岛金宏顺房地产开发有限责任公司就青岛市市南区花莲路1号海军辛家庄干休所房

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8336号上诉人（原审被告）：青岛金宏顺房地产开发有限责任公司。法定代表人：王希伟。委托诉讼代理人：张风军，山东颐衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：相勇，山东颐衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：耿涛。上诉人青岛金宏顺房地产开发有限责任公司与被上诉人耿涛因房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市市南区人民法院（2016）鲁0202民初17……