建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）黑81民终68号

本案争议焦点为：关于双方签订的土地转让协议是否有效的问题；关于双方当事人在履行合同过程中是否有违约的问题；关于原告的诉求是否合理合法，是否应得到全部支持的问题。原告杨士华依照《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关管理规定，取得了土地使用权后将土地转让他人的行为，不违反法律和行政法规强制性、禁止性规定，与被告翟振东签订的土地转让协议系双方真实意思表示，被告按照合同约定，交付首付定金1,000,000.00元，原告将土地交付被告，被告在该土地上进行仓储建设并经营。原、被告双方已实际履行合同，该合同合法有效，双方应当按约履行。合同中关于“二期付款在原告拿到土地使用权证后被告付款1,430,000.00元；三期付款在原告给被告做好更名及其他相关手续后，被告付清尾款1,000,000.00元。更名手续在2014年年底前办理完毕”的约定是原告收取被告剩余土地转让费用的依据。原告于2014年12月9日取得土地证，按照合同约定，被告应将1,430,000.00元给付原告。2015年5月26日原告将土地证过户到被告名下，被告应将尾款1,000,000.00元付清。现被告

本案争议焦点为：关于双方签订的土地转让协议是否有效的问题；关于双方当事人在履行合同过程中是否有违约的问题；关于原告的诉求是否合理合法，是否应得到全部支持的问题。原告杨士华依照《中华人民共和国土地管理法》及《中华人民共和国土地管理法实施条例》的相关管理规定，取得了土地使用权后将土地转让他人的行为，不违反法律和行政法规强制性、禁止性规定，与被告翟振东签订的土地转让协议系双方真实意思表示，被告按照合同约定，交付首付定金1,000,000.00元，原告将土地交付被告，被告在该土地上进行仓储建设并经营。原、被告双方已实际履行合同，该合同合法有效，双方应当按约履行。合同中关于“二期付款在原告拿到土地使用权

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2017）黑81民终68号上诉人（原审被告）：翟振东，黑龙江省建三江农垦润东工贸有限公司经理。委托诉讼代理人：孙炜，北京大成（哈尔滨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨士华，黑龙江省前进公安局民警。被上诉人（原审原告）：郑俊英，黑龙江省前进农场机关工会副主席。委托诉讼代理人：孙小风，黑龙江合林律师事务所律师。上诉人翟振东与被上诉人杨士华、郑俊英建设用地……