商品房预约合同纠纷 （2021）黔26民终1509号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，原告与被告签订的《商品房认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律法规的禁止性规定，其有效性予以确认。合同成立后，原告已按约定履行了已方义务，被告华恺公司没有履行约定义务，应当承担违约责任。争议的焦点，一是解除《商品房认购协议书》的条件是否成就;二是华恺公司是否应当双倍返还定金;三是华恺公司双倍返还定金后，是否还要承担支付利息损失的义务;四是宝联公司是否要对原告担责。对应这些争议问题，一审法院的观点是:第一、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:…(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不履行义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，原告与被告签订的《商品房认购协议书》是双方当事人的真实意思表示，约定内容不违反法律法规的禁止性规定，其有效性予以确认。合同成立后，原告已按约定履行了已方义务，被告华恺公司没有履行约定义务，应当承担违约责任。争议的焦点，一是解除《商品房认购协议书》的条件是否成就;二是华恺公司是否应当双倍返还定金;三是华恺公司双倍返还定金后，是否还要承担支付利息损失的义务;四是宝联公司是否要对原告担责。对应这些争议问题，一审法院的观点是:

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1509号上诉人（一审原告）：吴文萍，女，1962年4月19日出生，汉族，住重庆市江津市。委托诉讼代理人:辜小兵，男，1960年12月1日出生，汉族，住重庆市渝中区。系上诉人吴文萍丈夫。被上诉人(一审被告):贵州华恺置地有限公司，统一社会信用代码91522600599367553U，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市……