执行异议之诉 （2019）渝01民终10350号

案外人彭文对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告与郝喜婧签订买卖合同，约定由郝喜婧将其所有的位于重庆市北部新区房屋出卖给原告，原告支付了部分购房款，但该房屋并未过户登记至原告名下，其享有的是债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告虽在法院查封前已与第三人郝喜婧签订了书面的房屋买卖合同，且已占有该房屋，但原告并未付清全部价款，或将剩余价款按人民法院的要求交付执行。另外，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条

案外人彭文对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，原告与郝喜婧签订买卖合同，约定由郝喜婧将其所有的位于重庆市北部新区房屋出卖给原告，原告支付了部分购房款，但该房屋并未过户登记至原告名下，其享有的是债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前

重庆市第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝01民终10350号 上诉人（原审原告、案外人）：彭文，女，1967年4月20日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：戴玲，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告（原审被告、申请执行人）：李荣刚，男，1982年9月26日出生，汉族，住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：吴成全，重庆中渡律师事务所律师。 原审第三人（被执行人）：郝喜婧，女，1……