物业服务合同纠纷 （2021）闽08民终135号

涉案房屋及车位，业主为上诉人，不是被上诉人同康村委会、城西居委会、西陂村委会，但上诉人认为根据杭政综【2013】273号“关于上杭县人民政府同意通贤加油站第三宗国有土地使用权出让实施方案的批复”第五条规定，项目建成后，荣成大厦第1-2层以及地上7个车位和地下一层4个车位系无偿提供给同康村、西陂村和城西社区。也就是说，在项目建成时，上诉人从始至终对涉案房屋和车位都没有占有、使用、收益和处分的权利，相关权利归同康村委会、城西居委会、西陂村委会，权属关系明确，上诉人不是涉案房屋和车位的业主。根据权利义务对等原则，本案涉案物业费不应由上诉人承担。 二、项目建成后，上诉人便多次通知被上诉人同康村委会、西陂村委会和城西居委会交房，虽未能提供证据，但因上诉人与他们之间不是买卖商品房关系，同康村委会、城西居委会、西陂村委会是依据杭政综【2013】273号规定，在项目建成时便成为涉案房屋及车位的业主，上诉人是否通知交房不影响同康村委会、城西居委会、西陂村委会成为涉案物业的主业。事实上，在项目建成后，同康村委会、城西居委会、西陂村委会便将涉案物业出租给商户使用，收取租金收益，说明同康村委会、城西居委会、西

涉案房屋及车位，业主为上诉人，不是被上诉人同康村委会、城西居委会、西陂村委会，但上诉人认为根据杭政综【2013】273号“关于上杭县人民政府同意通贤加油站第三宗国有土地使用权出让实施方案的批复”第五条规定，项目建成后，荣成大厦第1-2层以及地上7个车位和地下一层4个车位系无偿提供给同康村、西陂村和城西社区。也就是说，在项目建成时，上诉人从始至终对涉案房屋和车位都没有占有、使用、收益和处分的权利，相关权利归同康村委会、城西居委会、西陂村委会，权属关系明确，上诉人不是涉案房屋和车位的业主。根据权利义务对等原则，本案涉案物业费不应由上诉人承担。 二、项目建成后，上诉人便多次通知被上诉人同康村委会、西

福建省龙岩市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽08民终135号 上诉人（原审被告）：福建省荣成万盛房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇龙腾中路********，统一社会信用代码91350800077402139W。 法定代表人：黄兆荣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：熊凤龙，上海市捷华（龙岩）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：福建佳烨物业管理有限公司，住所地龙岩，住……