买卖合同纠纷 （2019）浙0381执异311号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人主张涉案房屋在本院查封前已转让给其，根据案外人提供的房屋买卖合同，余款10万元尚未支付；涉案房屋的不动产权证已于2018年1月12日办理，但至今未办理变更登记，现有的证据也未能证实至今未办理产权过户手续并非案外人自身原因。 故对案外人的执行异议，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人成媛的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长　金秀哲 审 判 员　赵小珍 审

瑞安市澳浪鞋业有限公司、西安卓烨商贸有限责任公司买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书

浙江省瑞安市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0381执异311号 案外人成媛，女，1968年5月1日出生，住西安市雁塔区。 申请执行人瑞安市澳浪鞋业有限公司，住所地瑞安市汀田街道南川路11弄29号，组织机构代码:725889425。 法定代表人尤一杰。 被执行人西安卓烨商贸有限责任公司，住所地陕西省西安市长缨西路45号锦绣鞋城七区236号，组织机构代码:057106033。 法……