房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终14847号

关于案涉房屋房价款的认定问题。原告与被告何海涛签订的《房屋买卖协议》中约定的房价款为80万元，原告与被告何婷婷签订的《存量房买卖合同》中约定的房价款为61万元。原告主张案涉房屋的房价款为80万元。二被告则主张，案涉房屋系原告与案外人刘健因借款而抵顶给案外人韩某的，抵顶价格为80万元，被告何海涛以偿还案涉房屋贷款的方式支付了276,841.62元，又向案外人韩某支付了40万元，故案涉房屋的房价款为676,841元。案外人韩某作为被告方的到庭证人，其陈述被告何海涛将原告的案涉房屋贷款276,841.62元还清后，又向其支付了52万元，其中40万元为现金支付，另10万元为债权债务抵消。综合原、被告及证人韩某的陈述，一审法院认定案涉房屋房价为80万元。关于案涉房屋买卖合同的主体问题。原告主张被告何海涛系案涉房屋的实际购买人，二被告亦予以认可。因此案涉房屋的买卖双方实际为原告与被告何海涛，双方间应按《房屋买卖协议》的约定来履行各自义务。关于原告主张被告何海涛支付剩余房款52万元的问题。被告何海涛主张，双方虽签订《房屋买卖协议》，但案涉房屋系原告及其爱人刘健因向案外人韩某借款而抵顶给韩某的，其实际

关于案涉房屋房价款的认定问题。原告与被告何海涛签订的《房屋买卖协议》中约定的房价款为80万元，原告与被告何婷婷签订的《存量房买卖合同》中约定的房价款为61万元。原告主张案涉房屋的房价款为80万元。二被告则主张，案涉房屋系原告与案外人刘健因借款而抵顶给案外人韩某的，抵顶价格为80万元，被告何海涛以偿还案涉房屋贷款的方式支付了276,841.62元，又向案外人韩某支付了40万元，故案涉房屋的房价款为676,841元。案外人韩某作为被告方的到庭证人，其陈述被告何海涛将原告的案涉房屋贷款276,841.62元还清后，又向其支付了52万元，其中40万元为现金支付，另10万元为债权债务抵消。综合原、被告及

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终14847号上诉人（原审被告）：何海涛，男，1973年9月14日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李实，辽宁满诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李晓丽，女，1985年10月6日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人：高巍，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。原审被告：何婷婷，女，1992年5月14日出生，汉族，住沈阳市……