合同纠纷 （2015）洛民终字第3179号

原告所有的房屋是其祖母朱贞丽作为回迁户从被告处购买，个人拥有100%的产权。朱贞丽并非被告职工，并未享受被告单位内部职工的房改房待遇。中华人民共和国建设部相关规范规定，住宅结构的设计使用年限应不少于50年。现该房存在安全隐患，在保修期内，被告作为出卖人应当承担修复责任。原告自行修复房屋所产生的费用也应由被告承担。关于被告辩称的本案应适用建设部《公有住宅维修养护管理暂行办法》规定，该规定已于2007年9月21日被中华人民共和国建设部令第161号令宣布废止。其上位法《城市私有房屋管理条例》也于2008年1月15日被废止。被告关于房屋阳台属于自用部分，不属于房屋维修基金维修范围的主张，该院不予采信。对于原告的诉讼请求，该院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款之规定，经合议庭评议，判决：一、被告洛阳天盛工贸股份有限公司于判决生效之日起十日内对原告马佳琦所有的位于洛阳市西工区八一路20号院4栋2门101号房屋的质量问题进行修复；二、被告洛阳天盛工贸股份有限公司于判决生效之日起十日内支付原告马佳琦自行修复房屋的费用2050元；案件受理费2

原告所有的房屋是其祖母朱贞丽作为回迁户从被告处购买，个人拥有100%的产权。朱贞丽并非被告职工，并未享受被告单位内部职工的房改房待遇。中华人民共和国建设部相关规范规定，住宅结构的设计使用年限应不少于50年。现该房存在安全隐患，在保修期内，被告作为出卖人应当承担修复责任。原告自行修复房屋所产生的费用也应由被告承担。关于被告辩称的本案应适用建设部《公有住宅维修养护管理暂行办法》规定，该规定已于2007年9月21日被中华人民共和国建设部令第161号令宣布废止。其上位法《城市私有房屋管理条例》也于2008年1月15日被废止。被告关于房屋阳台属于自用部分，不属于房屋维修基金维修范围的主张，该院不予采信。

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第3179号上诉人（原审被告）：洛阳天盛工贸股份有限公司。住所地：洛阳市西工区。法定代表人：周光美，董事长。委托代理人：王保玉，河南君友律师事务所律师。委托代理人：郭胜利，河南君友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：马佳琦。委托代理人：刘勇军，河南先为律师事务所律师。委托代理人：赵后杭，河南先为律师事务所律师。上诉人洛阳天盛工贸股份有……