财产损害赔偿纠纷 （2021）京02民终11488号

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《物业管理条例》规定“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同（含事实合同）约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”，由此可见业主共有部分的维修、养护、管理责任在于物业服务企业，即本案所涉排水管线的维修、养护和管理责任应由苏佳园物业承担。本案中，苏佳园物业作为涉案小区的物业服务企业，在发现第一次返水后应当对相关管线进行排查和维修，以避免或最大限度减少类似事件的发生，现苏佳园物业提供的证据不足以证明其及时、全面、主动履行了物业服务义务，故苏佳园物业应对排水管线返水给褚海涛造成的合理损失承担主要赔偿责任；返水系生活垃圾堵塞下水管道造成，褚海涛楼上的各业主均未

物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《物业管理条例》规定“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同（含事实合同）约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”，由此可见业主共有部分的维修、养护、管理责任

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终11488号上诉人（原审被告）：北京苏佳园物业管理有限责任公司，住所地北京市房山区良乡镇苏庄村北。法定代表人：张东，总经理。委托诉讼代理人：王文涛，北京市安诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：褚海涛，男，1972年7月11日出生，住北京市房山区。委托诉讼代理人：李艳，北京市博维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：隗合福，男，196……