房屋租赁合同纠纷 （2019）黑12民终1176号

对于本诉部分，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合同合法有效。双方应按合同约定，履行各自的权利义务。根据补充协议第1条规定，由于乙方进场前装修破坏，经甲乙双方协商，免租90天作为甲方给予乙方的补偿，执行起始日期为2018年3月9日至90天期满，故对该部分的租金应予以扣除。原、被告约定的每年2月20日支付租金20万元、7月20日支付租金30万元、11月20日支付租金20万元，是对年租金70万元给付时间的约定，即每月租金58333元，而不是按月份分段给付租金。2018年本诉被告实际租用本诉原告四楼经营时间为2018年1月至2018年7月24日，约定给付时间是2月20日和7月20日按七个月计算，按约定扣除了三个月的租金，本诉被告还应给付本诉原告四个月租金即233，332.00元。根据房屋租赁合同第五条第一款第七项规定，被告在退场时应提前履行告知义务，被告提供的证据2中照片没有具体拍摄时间，并且照片无法显示该人的具体行为，对该证据的证明效力本院不

对于本诉部分，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，合同合法有效。双方应按合同约定，履行各自的权利义务。根据补充协议第1条规定，由于乙方进场前装修破坏，经甲乙双方协商，免租90天作为甲方给予乙方的补偿，执行起始日期为2018年3月9日至90天期满，故对该部分的租金应予以扣除。原、被告约定的每年2月20日支付租金20万元、7月20日支付租金30万元、11月20日支付租金20万元，是对年租金70万元给付时间的约定，即每月租金58333元，而不是按月份分段

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑12民终1176号上诉人（原审被告）：于国庆，男，1986年7月15日出生，汉族，个体，现住望奎县。委托诉讼代理人：张铁文，黑龙江惠泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：望奎县中央商城商贸有限公司，住所地：望奎县三街十九委。法定代表人：范亚君，职务：经理。委托诉讼代理人：张琴，黑龙江张勤律师事务所律师。上诉人于国庆因与被上诉人望奎中央商城……