房屋买卖合同纠纷 （2013）郑民四终字第1770号

杨瑞玲、录九军双方签订的房屋买卖协议书，系双方真实意思表示，为有效协议。协议签订后，杨瑞玲、录九军均自愿履行了主要义务，录九军已搬入居住六年之久，现杨瑞玲请求确认协议书无效，返还房屋，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回杨瑞玲的诉讼请求。案件受理费3526元，由杨瑞玲负担。杨瑞玲不服原审判决，向本院提起上诉称：本案涉案房屋占用的土地性质属于农村集体土地，该房屋未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。我国的房地产管理法明确规定未取得房地产权属证书的房屋不得转让。因此杨瑞玲与录九军买卖房屋的行为违反了法律的强制性规定，按照合同法的规定应是无效的。故一审法院判决错误，请求二审法院查明事实依法改判。录九军答辩称：我与杨瑞玲签订协议转让的仅是购房资格，协议签订后，我向杨瑞玲支付了转让费。现经过集资、选房、装修，我居住至今。杨瑞玲主张协议无效，不能成立。一审判决正确，请求维持。本院经审理查明的事实与原审一致。本院认为：2004年双方之间签订的房屋买卖协议真实有效，且录九军按照协议履行了给付义务，居住房屋至今。现杨瑞玲上诉称双方之间协议为无效协议的理由，

杨瑞玲、录九军双方签订的房屋买卖协议书，系双方真实意思表示，为有效协议。协议签订后，杨瑞玲、录九军均自愿履行了主要义务，录九军已搬入居住六年之久，现杨瑞玲请求确认协议书无效，返还房屋，该院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回杨瑞玲的诉讼请求。案件受理费3526元，由杨瑞玲负担。杨瑞玲不服原审判决，向本院提起上诉称：本案涉案房屋占用的土地性质属于农村集体土地，该房屋未取得《房屋所有权证》和《土地使用权证》。我国的房地产管理法明确规定未取得房地产权属证书的房屋不得转让。因此杨瑞玲与录九军买卖房屋的行为违反了法律的强制性规定，按照合同法的规定应是无效的。故一审

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）郑民四终字第1770号上诉人（原审原告）杨瑞玲，女，1971年11月30日出生，汉族。委托代理人周兴华，河南豫和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）录九军，男，1963年3月28日出生，汉族。委托代理人付庭俊，郑州市二七区铭功路法律服务所法律工作者。委托代理人马仁民，郑州市二七区铭功路法律服务所法律工作者。上诉人杨瑞玲因与被上诉人录九军房屋买卖……