物权保护纠纷 （2019）京02民终5268号

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。本案中，杨忆、杨志民、付康、杨志学要求杨渝生、李一男搬离涉案房屋并支付房屋占有使用费，杨如云同意杨渝生、李一男继续居住使用涉案房屋，杨忆、杨志民、付康、杨志学与杨如云均为涉案房屋的共有人。本案涉及共有人对共有物的利用问题，为了与共有物的性质相符，对共有物的利用，应由共有人自己协商，协商不成时，各共有人亦不得诉之法院。理由如下：1、共有物使用收益的方法，涉及管理问题，应由共有人共同为之；2、法院如何定其使用方法，欠缺客观标准；3、不能达成协议时，共有人可让与其应有部分，退出共有关系，或请求分割共有物。对于共有物利用行为，共有人对于共有物的使用收益方法不能达成协议起诉到人民法院的，人民法院应不予受理，已经受理的，应驳回起诉。各共有人应协商予以解决，协商不成，其共有基础已经丧失，可就涉案房屋提起共有物分割之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项、《中华人民共和国物权法》第九十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百零八条第

共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。本案中，杨忆、杨志民、付康、杨志学要求杨渝生、李一男搬离涉案房屋并支付房屋占有使用费，杨如云同意杨渝生、李一男继续居住使用涉案房屋，杨忆、杨志民、付康、杨志学与杨如云均为涉案房屋的共有人。本案涉及共有人对共有物的利用问题，为了与共有物的性质相符，对共有物的利用，应由共有人自己协商，协商不成时，各共有人亦不得诉之法院。理由如下：1、共有物使用收益的方法，涉及管理问题，应由共有人共同为之；2、法院如何定其使用方法，欠缺客观标准；3、不能达成协议时，共有人可让与其应有部分，退出共有关系，或请求分割共有物。

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）京02民终5268号上诉人（原审原告）：杨忆，女，1981年12月28日出生，汉族，住西安市雁塔区。上诉人（原审原告）：杨志民，男，1944年10月10日出生，汉族，住河北省张家口市经开区。上诉人（原审原告）：付康，男，1980年4月30日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区。上诉人（原审原告）：杨志学，男，1954年10月24日出生，汉族，住陕西省……