合同纠纷 （2021）粤01民终11857号

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案属民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中，双方就土地使用权转让达成的口头合同的买卖标的物是宅基地，江金炉将宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人员曾建辉出售，双方就案涉土地使用权转让所达成的买卖合同关系违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法应属无效。合同无效，且曾俊辉也未实际向江金炉支付转让款，其占用案涉土地及地上房屋没有法律依据，江金炉要求曾俊辉返还案涉房屋合理合法，一审法院予以支持。关于江金炉向曾俊辉补偿房屋造价损失问题，因曾俊辉在本案中并未就此提出主张，对此本案不予处理。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条,《中华人民共和国物权法》第一百五十三条,《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，

根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，本案属民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。本案中，双方就土地使用权转让达成的口头合同的买卖标的物是宅基地，江金炉将宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人员曾建辉出售，双方就案涉土地使用权转让所达成的买卖合同关系违反国家法律及行政法规的强制性规定，依法应属无效。合同无效，且曾俊辉也

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11857号上诉人（原审被告）：曾俊辉，男，1975年9月2日出生，汉族，身份证住址广东省揭西县，委托诉讼代理人：王景彬，广东华商（揭阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江金炉，男，1936年1月28日出生，汉族，身份证住址广东省广州市花都区，委托诉讼代理人：江嘉琪，广东益航律师事务所律师。上诉人曾俊辉因与被上诉人江金炉合同纠纷……