房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第01024号

当事人在订立合同时应当严谨、审慎。本案中，崔连生、刘秀荣主张其在签订合同时即告知朱晓莉涉案房屋系崔连生与崔雪华共有的事实，但根据当事人双方及我爱我家公司签署的一系列文件可以认定崔连生、刘秀荣在与朱晓莉签订房屋买卖合同时未如实说明涉案房屋的真实权属情况，签订合同后在共有人崔雪华未追认合同的情况下，崔连生又自行在合同签署“崔雪华”签名，导致房屋买卖合同不能履行，其行为具有明显过错。双方在签订房屋买卖合同时，涉案房屋尚未登记在崔连生和崔雪华名下。朱晓莉未主动核实涉案房屋权属情况，即与崔连生签订房屋买卖合同，最终导致合同不能履行，自身亦具有过错。双方签订的买卖合同履行不能，朱晓莉要求解除合同的诉讼请求，法院予以支持。朱晓莉与崔连生、刘秀荣对合同不能履行均具有过错，法院认为以不适用定金罚则为宜，故朱晓莉要求崔连生返还另一倍定金25000元的诉讼请求，法院不予支持。朱晓莉主张的房价款上涨差额实为预期利益损失，朱晓莉在涉案房屋买卖合同网签备案撤销前不能另行购买房屋，故法院依据评估结论、结合双方对合同履行不能的过错程度酌情支持。朱晓莉与崔连生、刘秀荣对合同不能履行均具有过错，且法院酌定支持预期利益损失

当事人在订立合同时应当严谨、审慎。本案中，崔连生、刘秀荣主张其在签订合同时即告知朱晓莉涉案房屋系崔连生与崔雪华共有的事实，但根据当事人双方及我爱我家公司签署的一系列文件可以认定崔连生、刘秀荣在与朱晓莉签订房屋买卖合同时未如实说明涉案房屋的真实权属情况，签订合同后在共有人崔雪华未追认合同的情况下，崔连生又自行在合同签署“崔雪华”签名，导致房屋买卖合同不能履行，其行为具有明显过错。双方在签订房屋买卖合同时，涉案房屋尚未登记在崔连生和崔雪华名下。朱晓莉未主动核实涉案房屋权属情况，即与崔连生签订房屋买卖合同，最终导致合同不能履行，自身亦具有过错。双方签订的买卖合同履行不能，朱晓莉要求解除合同的诉讼请求

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第01024号上诉人（原审被告）崔连生，男，1964年6月15日出生。上诉人（原审被告）刘秀荣（崔连生之妻），1973年2月16日出生。委托代理人谢波，北京市中海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱晓莉，女，1978年2月18日出生，首都医科大学附属北京朝阳医院医生。委托代理王晓雨，北京市亿达律师事务所律师。上诉人崔连生、刘秀荣因与被……