确认合同无效纠纷 （2015）乌中民一终字第183号

涉案房屋属于按份共有房产，温且姆·伊马尔（共有份额75%），苏比江·依沙克（共有份额25%），但是温且姆·伊马尔签订房屋买卖合同，转让自己财产时，违反我国《民法通则》第78条第2款规定，未经其他共有人的同意，擅自将房屋卖给佧米力江·阿不都热依木，故原审法院认定温且姆·伊马尔违反法律规定，无权处分的财产擅自处分的行为应属于无效。温且姆·伊马尔已经给案外人佧米力江·阿不都热依木的涉案房屋以50万元的价格转让给玉素甫·买买提江和迪丽胡玛尔·玉素甫，该合同第十二条约定：《有偿转让的房屋属按份共有的，必须取得共有人的书面同意或经法律公证的全体共有人的同意证明》，原审法院查明该房屋原本属于按份共有的房屋，根据我国《民法通则》第78条第2款规定签订房屋买卖合同时未经其他共有人的许可，擅自将房屋卖给佧米力江·阿不都热依木，故原审法院认定温且姆·伊马尔无权处分部分属于无效。温且姆·伊马尔一房二卖行为违反了我国《物权法》第二十条：《当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力》的规定

涉案房屋属于按份共有房产，温且姆·伊马尔（共有份额75%），苏比江·依沙克（共有份额25%），但是温且姆·伊马尔签订房屋买卖合同，转让自己财产时，违反我国《民法通则》第78条第2款规定，未经其他共有人的同意，擅自将房屋卖给佧米力江·阿不都热依木，故原审法院认定温且姆·伊马尔违反法律规定，无权处分的财产擅自处分的行为应属于无效。温且姆·伊马尔已经给案外人佧米力江·阿不都热依木的涉案房屋以50万元的价格转让给玉素甫·买买提江和迪丽胡玛尔·玉素甫，该合同第十二条约定：《有偿转让的房屋属按份共有的，必须取得共有人的书面同意或经法律公证的全体共有人的同意证明》，原审法院查明该房屋原本属于按份共有的房屋，

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民一终字第183号上诉人（原审原告）：奴沙汗·达泥西。委托代理人：马卫东。委托代理人：王维予。上诉人（原审被告）：玉素甫·买买提江。委托代理人：阿迪力。‘委托代理人：古列苏木。被上诉人（原审被告）：温且姆·伊马尔。上诉人奴沙汗·达泥西、玉素甫·买买提江因与被上诉人温且姆·伊马尔确认合同无效纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院……