返还原物纠纷 （2019）沪01民终13946号

当事人对自己提出的主张，有提供证据予以证明的责任，未能提供证据证明其主张的，应承担相应的不利后果。本案中，陈品梅主张XX弄XX号房屋自2010年2月起私房落政，张堰公司自2010年3月起无权收取房租，故应返还收取的2010年3月至2012年12月的房租，张堰公司对陈品梅的主张予以认可，并同意返还，一审法院予以确认。双方的争议焦点在于XX弄XX号房屋的租金的金额，陈品梅主张月租金为300元，但未提交任何证据予以证明，仅以市场规律作为依据。张堰公司主张月租金为41.2元，并提供公关房屋分幢情况表、2010年至2012年租金分户账及房租收据回执作为证据，陈品梅对上述证据予以认可，一审法院对张堰公司的主张予以采纳，故张堰公司应返还收取的2010年3月至2012年12月的房租1,400.8元（以月租金41.2元为标准），对于超过该金额的部分，陈品梅未能提供相应的依据，一审法院不予支持。一审法院于2019年9月20日作出民事判决：一、上海张堰物业发展有限公司于判决生效之日起十日内返还陈品梅2010年3月至2012年12月的房租1,400.8元；二、驳回陈品梅的其他诉讼请求。如果上海张堰物业发展有限

当事人对自己提出的主张，有提供证据予以证明的责任，未能提供证据证明其主张的，应承担相应的不利后果。本案中，陈品梅主张XX弄XX号房屋自2010年2月起私房落政，张堰公司自2010年3月起无权收取房租，故应返还收取的2010年3月至2012年12月的房租，张堰公司对陈品梅的主张予以认可，并同意返还，一审法院予以确认。双方的争议焦点在于XX弄XX号房屋的租金的金额，陈品梅主张月租金为300元，但未提交任何证据予以证明，仅以市场规律作为依据。张堰公司主张月租金为41.2元，并提供公关房屋分幢情况表、2010年至2012年租金分户账及房租收据回执作为证据，陈品梅对上述证据予以认可，一审法院对张堰公司的

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终13946号上诉人（原审原告）：陈品梅，女，1941年9月16日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：陈友奎(系陈品梅亲属），男，1949年1月13日生，汉族，住上海市金山区。被上诉人（原审被告）：上海张堰物业发展有限公司，住所地上海市金山区张堰镇和平街新建路94号。法定代表人：张培良，总经理。委托诉讼代理人：沈仁良，男，1960年……