商品房销售合同纠纷 （2014）洪民三终字第223号

徐雁芳、张兹庆与盛太阳公司签订的《合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的《合同》义务。关于徐雁芳、张兹庆诉请盛太阳公司支付未将符合交付条件的商品房交付给徐雁芳、张兹庆所产生的违约金的意见，原审法院认为，徐雁芳、张兹庆的该项诉请其实质即徐雁芳、张兹庆以竣工验收备案之日为实际交付之日主张逾期交付房屋违约金。盛太阳公司辩称根据2005年5月25日江西省人大常委会法制工作委员会对南昌仲裁委员会作出的《答复》的规定，竣工验收备案并非建筑工程交付的法定条件。盛太阳公司已在2012年3月26日完成了诉争房屋所在6#楼的整栋验收，验收结果为合格，并且按期通知徐雁芳、张兹庆收房，是徐雁芳、张兹庆自己没有按《合同》履行收房的义务。因此，徐雁芳、张兹庆诉请盛太阳公司支付逾期交房违约金，没有事实和法律上的依据，应予驳回。原审法院认为，根据2010年11月26日江西省第十一届人民代大会常务委员会第二十次会议第二次修正的《江西省建筑管理条例》第二十六条的规定“……未通过建设主管部门备案的建筑工程，不得交付使用、销售，

徐雁芳、张兹庆与盛太阳公司签订的《合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自的《合同》义务。关于徐雁芳、张兹庆诉请盛太阳公司支付未将符合交付条件的商品房交付给徐雁芳、张兹庆所产生的违约金的意见，原审法院认为，徐雁芳、张兹庆的该项诉请其实质即徐雁芳、张兹庆以竣工验收备案之日为实际交付之日主张逾期交付房屋违约金。盛太阳公司辩称根据2005年5月25日江西省人大常委会法制工作委员会对南昌仲裁委员会作出的《答复》的规定，竣工验收备案并非建筑工程交付的法定条件。盛太阳公司已在2012年3月26日完成了诉争房屋所在6#楼的整栋验收，验收结果为

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书(2014)洪民三终字第223号上诉人（原审被告）江西盛太阳实业有限公司，住所地：南昌市昌北双港大道，组织机构代码：73197925-9。法定代表人：刘辉，该公司董事长。委托代理人：吴建东，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）徐雁芳，女，1983年11月18日出生，汉族。被上诉人（原审原告）张兹庆，男，1976年10月21日出生，汉族。两被上诉人共同委托代……