物业服务合同纠纷 （2015）沈中民二终字第02934号

常春玲系居住在由沈阳兴家物业管理有限公司进行物业服务管理小区的业主，沈阳兴家物业管理有限公司、常春玲之间签订的物业服务合同合法有效，常春玲应该按照双方约定缴纳物业费，现常春玲违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。关于常春玲称沈阳兴家物业管理有限公司的请求已超过诉讼时效的答辩意见，常春玲对沈阳兴家物业管理有限公司进行了催款，沈阳兴家物业管理有限公司的请求未超过诉讼时效。关于沈阳兴家物业管理有限公司未给常春玲出示正式发票的问题，沈阳兴家物业管理有限公司表示愿为常春玲开正式发票，原审法院予以支持。关于常春玲提出物业管理不到位的问题，因常春玲在物业管理服务方面存在瑕疵，原审法院酌情考虑减免200元物业费，以抵顶常春玲的部分财产损失。常春玲应给付沈阳兴家物业管理有限公司从2012年1月1日起至2014年12月31日物业费1311元。关于沈阳兴家物业管理有限公司要求常春玲支付滞纳金的诉讼请求，因该合同系格式条款，该约定加重了业主的负担，故对该请求不予支持。沈阳兴家物业管理有限公司在今后的物业管理服务中，亦应提高服务水平，减少或消除瑕疵。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、《中华人

常春玲系居住在由沈阳兴家物业管理有限公司进行物业服务管理小区的业主，沈阳兴家物业管理有限公司、常春玲之间签订的物业服务合同合法有效，常春玲应该按照双方约定缴纳物业费，现常春玲违约，故其应对双方之间产生的纠纷承担责任。关于常春玲称沈阳兴家物业管理有限公司的请求已超过诉讼时效的答辩意见，常春玲对沈阳兴家物业管理有限公司进行了催款，沈阳兴家物业管理有限公司的请求未超过诉讼时效。关于沈阳兴家物业管理有限公司未给常春玲出示正式发票的问题，沈阳兴家物业管理有限公司表示愿为常春玲开正式发票，原审法院予以支持。关于常春玲提出物业管理不到位的问题，因常春玲在物业管理服务方面存在瑕疵，原审法院酌情考虑减免200元

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第02934号上诉人（原审被告）：常春玲，女，汉族，1976年12月8日出生，系沈阳市苏家屯区沙河九年一贯制学校教师，现住沈阳市苏家屯区。委托代理人赵明伟，男，满族，1975年5月20日出生，无业。被上诉人（原审原告）：沈阳兴家物业管理有限公司，住所地沈阳市和平区三好街99-5号241室。法定代表人胡蒸云，系该公司总经理。委托代理人……