建设工程施工合同纠纷 （2017）川08民终965号

其一，关于原告与被告康映辽、冯开宝签订的建设施工合同是否有效的问题。被告康映辽、冯开宝在未获得被告赵绍成修建资格时，于2012年9月26日与不具备房屋修建资质的原告ＸＸ签订了《房屋建筑工程承包合同》。依据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围承揽工程。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑资质或超越资质等级的。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定”。由此，被告康映辽、冯开宝与原告ＸＸ签订的《房屋建筑工程承包合同》属自始无效合同。其二，关于原告缴纳的土地出让金由谁承担返还责任的问题。虽然被告赵绍成与杨习刚授权的代表被告康映辽签订的《合作建房合同书》约

其一，关于原告与被告康映辽、冯开宝签订的建设施工合同是否有效的问题。被告康映辽、冯开宝在未获得被告赵绍成修建资格时，于2012年9月26日与不具备房屋修建资质的原告ＸＸ签订了《房屋建筑工程承包合同》。依据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定：“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围承揽工程。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件的司法解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑资质或超越资质等级的。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同

四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川08民终965号上诉人（原审被告）：赵绍成，男，汉族，生于1941年3月10日，四川省广元市利州区人，住四川省广元市利州区。委托诉讼代理人：郑林，四川广府律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，汉族，生于1972年9月27日，四川省苍溪县人，现住四川省广元市利州区。委托诉讼代理人：孙红梅，女，汉族，生于1974年1月20日，广元市利州……