房屋买卖合同纠纷 （2014）昌中民一终字第403号

双方当事人于2011年2月28日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且该合同的内容不违反相关法律的禁止性规定，该合同已经成立。由于设计施工的变更，张兴昌预定的B-055号商铺未实际建成，故该合同不能实际交付预定商铺，因此双方之间签订的《商品房买卖合同》应当予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。本案中，隆瑞锦公司在工程变更后即：取消63轴之后的工程，却未通知张兴昌之前预定的商铺已经无法建成，该取消部分实际已经不在商品房预售许可的范围之内，其不能交付合同标的物，属于根本违约。因此隆瑞锦公司应当返还已经交付的购房款203976元，并承担该房款一倍的赔偿责任。关于索款费用，张兴昌往返昌吉和奇台之间，所产生的交通费用属于实际产生的费用，且张兴昌提供了往返的交通费票据，原审法院对张

双方当事人于2011年2月28日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且该合同的内容不违反相关法律的禁止性规定，该合同已经成立。由于设计施工的变更，张兴昌预定的B-055号商铺未实际建成，故该合同不能实际交付预定商铺，因此双方之间签订的《商品房买卖合同》应当予以解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第403号上诉人（原审原告）：张兴昌。委托代理人：张祺云，系上诉人张兴昌之子上诉人（原审被告）：新疆隆瑞锦房地产开发有限公司，住所地：阜康市天池南路39号委托代理人：马浩新，系该公司办公室主任。委托代理人：王守军，新疆庭州律师事务所律师。上诉人张兴昌与上诉人新疆隆瑞锦房地开发有限公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服奇台县人民法院（20……