房屋买卖合同纠纷 （2017）闽06民终2870号

从郑红连与邱贵龙提供的微信聊天截屏、郑红连提供的电话录音中可以看出郑红连及中介于2017年4月份多次催促邱贵龙到房管局过户，邱贵龙均以郑红连已违约需先支付逾期违约金为由拒绝过户。由于协议约定过户并不以支付逾期违约金为前提，邱贵龙以此拒绝履行合同主要义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。邱贵龙还抗辩提出双方口头约定2017年4月10日到房管局过户并支付违约金，但郑红连和中介均未出现。郑红连及中介陈述邱贵龙并未与其约定具体过户的时间。邱贵龙的抗辩只是其单方陈述并无相应证据予以佐证，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。郑红连主张按照合同约定由邱贵龙支付购房款20%的违约金即64000元，综合考虑合同约定、邱贵龙的违约情况及郑红连的损失情形，对郑红连该项诉请予以支持。关于定金20000元，因该定金

从郑红连与邱贵龙提供的微信聊天截屏、郑红连提供的电话录音中可以看出郑红连及中介于2017年4月份多次催促邱贵龙到房管局过户，邱贵龙均以郑红连已违约需先支付逾期违约金为由拒绝过户。由于协议约定过户并不以支付逾期违约金为前提，邱贵龙以此拒绝履行合同主要义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。邱贵龙还抗辩提出双方口头约定2017年4月10日到房管局过户并支付违约金，但郑红连和中介均未出现。郑红连及中介陈述邱贵龙并未与其约定具体过户的时间。邱贵龙的抗辩只是其单方陈述并无相应证据予以佐证，不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2870号上诉人（原审被告）：邱贵龙，男，1981年7月18日出生，汉族，住江西省抚州市临川区，现住福建省厦门市湖里区。被上诉人（原审原告）：郑红连，女，1987年8月24日出生，汉族，住福建省安溪县。委托诉讼代理人：陈伟才，北京盈科（厦门）律师事务所执业律师。上诉人邱贵龙因与被上诉人郑红连房屋买卖合同纠纷一案,不服福建省龙海市人民法……