房屋租赁合同纠纷 （2019）浙0624民初2873号

被告新昌县大市聚镇盛耀轴承厂租用原告浙江日利实业有限公司的厂房，并签有相应的书面合同，双方之间租赁关系成立。 原告提供了厂房供被告使用，被告有按合同约定及时交付租金的义务。 由于本院受理原告破产清算案并指定破产管理人，按照企业破产法规定，未履行完毕的合同，管理人自破产申请受理之日二个月内未通知当事人的，视为解除合同。 故原告诉请确定租赁合同解除，本院依法予以确认。 根据查明的事实，被告已向原告支付第二年度的租金，本案争议点为本案合同解除后被告原已付租金能否冲抵房屋占用损失费。 对此，本院认为，原告破产清算需要一个清算过程，被告自得知原告破产，破产管理人通知腾退厂房，至被告另寻厂房进行搬迁同样需要时间，根据诚信原则、公平原则，在此期间被告已预先支付的租金仍可作为房屋占用损失费进行冲抵，鉴于被告已2019年7月底前搬迁完毕，无需再另行支付房屋占用损失费。 为此，原告诉请被告支付占用期间的房屋占用费，本院不予支持。 被告新昌县大市聚镇盛耀轴承厂经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十七

浙江日利实业有限公司与新昌县大市聚镇盛耀轴承厂房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0624民初2873号 原告：浙江日利实业有限公司（统一社会信用代码91330624749803534H），住新昌县大市聚镇西山工业园区。 诉讼代表人：浙江新希望律师事务所、浙江中兴会计事务所有限公司，浙江日利实业有限公司管理人。 负责人：何亚江，浙江新希望律师事务所主任。 委托诉讼代理人：陈国仁，浙江新希望律师事务所律师。 委托诉讼……